中央经济工作会议最近提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”观点为楼市定调，我深有感触，这是我们一直以来倡导的理念，我在不同场合不同地点都曾反复阐述过，庆幸今天终于得到了中央的认同。

记得十多年前，我在提出这个表述的时候，很多人不理解，也有同行提出，“把房子卖出去就行了，你管它是用来住还是用来炒的。”特别是2006年，大量的外地投资客涌入惠州，不少楼盘呈现喷井式成交，有楼盘的销售人员一夜之间成交几十套住宅，全是一个客户所买。我不以为然，指示营销中心，对从深圳、温州组团来我们楼盘提出炒房意向的访客，上厕所可以，陪同参观就不必了。当时我就写了一篇《热浪扑来我们需要理性》的文章，提醒警惕外地投机客。有人大惑不解，送上门来的钱都不要，刘总你是不是傻。

每个企业都有各自秉持的经营理念，我只是坚持我的基本观点：房子是用来住的，不是拿来炒的，让房子回归居住属性，楼市应该回归到最本源的出发点。最初，我们的祖先以山林为巢，倚洞穴而居，就是为了有一个遮风避雨、能安全栖息的场所。时至今日，房屋早就有了本质性地改变，高楼大厦、钢筋铁骨的房屋本意上还是供人们居住的一方宅第，在它身上又已经附加了很多别的东西。房子除了有资产功能和金融属性，还有了杠杆功能，这些外力附加上去的功能，使得房屋变得不再是简单的房屋。异化的功能，衍生了许多怪异的现象，现在的房子越造越多，价格越卖越高，空置的房子越来越多，买得起的人越来越少……这种只有在中国才会出现的奇葩现象，正是改变房子原始属性、过度炒作的恶果。

时代在进步，社会价值观念却不断被扭曲。过去只要你勤劳肯干，住上一套住房还是不愁的，现在许多普通百姓只能望房兴叹，一些人为一套住房奋斗终生，不少人更是举全家之力去买一套住房，这是赤裸裸的现实。比如北上深的房子，动辄五、六万甚至上十万一平米，买一套房需花费数百万乃至上千万，单单每月的利息就让供楼者喘不过气来。这么贵的房子，许多人还是趋之若鹜，这是我百思不得其解的，是这些地方的房子特别好吗？它好在哪里？这么天价的房子谁会真正买来住？我们的社会真的有这么富裕了吗？谁能说出个所以然来！

今年十月份，我们隆生的两大楼盘——东湖9区和文岭西堤陆续交付使用了，我们的收楼率一个月就达到了80%，预示着这两个小区往后的入住率。一个小区如果是以投资和投机为主，那么收楼的人一定会是寥寥无几的，将来配套的物业和生活设施也将失去功能和意义。一些楼盘由于空置率高，长期黑灯瞎火，人称“鬼城”、“死城”或“睡城”，物业费收不上来了，这些小区的物业公司日常的营运也难以维持，也将会形成恶性循环，造成社会资源的极大浪费。而我们的收楼率高则表明购房者大部分都是刚性群体，大家都想搬进去住。文岭西堤在交楼的同时业主踊跃认购了五百多个车位，也从侧面证明了这一点。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这句古人留下的经典，把“房子是用来住的”道理讲得晶莹透彻了。说到底，在老百姓心里，房子就是用来住的。失去居住属性的房子，纵然能够炒出天价，也没有实际价值。在经历了连续多次的楼市调控、房价依然上涨不停的情况下，老百姓已经不相信调控的口号，而只相信现实。房子回归居住属性了，房价才能真正平稳，房子的价值才能真正得到体现。

随着人口的增长，市场上对房子的刚性需求永远是存在的。无论国家调控与否，对我们这类坚持盖老百姓住得起的好房子的开发商来说，影响都不会太大。而那些投机炒房者，才是被调控打压的对象。

现如今的风气是，一个干实业的老板辛辛苦苦几十年，还不如轻轻松松炒几套房。我想起两个黑色幽默：一是一个老板做实业，实业没赚到钱，反而是当年为了做厂房而买的地皮价格翻了几番；二是一个老板做实业，为了启动资金，卖掉自己的房子，奋斗了若干年后差点血本无归。

如果这种状态长期不改变，整体的社会价值观必将遭到扭曲，必将对我国的实体经济造成沉重的打击。试想一下，不用经过奋斗和努力，靠炒几套房子便能获取巨额利润，谁还会潜心经营实业？一个人如果靠炒几套房子就可以轻松获利，谁还会认真读书、勤勉工作、努力奋斗？如果这种投机主义观念成为社会主流，我们的社会经济还会有发展的动力吗？

这是十分可怕的后果，炒房风气日上的现今，中央发出这样振聋发聩的一呼，不知将惊醒多少梦中人。我在思索，从本质出发，从本真入手，还原市场的真实需求，企业家原本就该如此，用最简单最朴素的商业思维去思考实际需求，才是今后房地产市场最长久和最可靠的发展动力。

（刘小波，隆生企业董事长）