七月的土拍市场上，隆生以超过12亿底价拿下鹿江沥一地块，作为鹿江花园的后续开发用地，在业内掀起巨大波澜。

有人说，隆生这是老谋深算，看准时机进场抄底，没有竞争，土地也没有溢价，正是出手的好时机；也有人直呼看不懂，在大家都小心观望、谨慎自保的当下，隆生为什么还敢大手笔拿地，难道仅仅是出于一种本土情怀？

其实，不必过多揣测隆生。我们并不是神，无法预测市场走向，在当前的经济环境下，大家都处在迷惘之中，我们也一样。只是我们明白一点，既然无法预测，不如收回目光，专注于自己正在做的事情上。

从这个地块本身来看，条件优越，处于鹿江沥片区交通咽喉地带，又在鹿江花园辐射范围内，无论从哪方面看，都与鹿江花园极为匹配。鹿江花园目前已开发两个小区，建筑面积达60多万平，自身配套优势傍身，教育、商业皆为片区亮点。经过一年多的开发与销售，在市场上的口碑已逐步扩散，形成品牌效应。而新的地块纳入鹿江花园蓝图，楼盘体量将扩展为百万平米，向外，可打开鹿江花园的西北向大门和三环路连通；向内，可共享已有的各类配套与服务；从企业运营角度来说，又能分摊现有配套建设与降低推广成本，一举多得。正是基于这样非常务实的想法，我们果决地拿下了这块地。

我相信，无论什么时候，生活的便利与舒心，始终是人们对居住条件的核心诉求，也是“房住不炒”政策出台的本意。一个配套齐全，交通方便，又有规模优势的高品质社区，生活在这里处处感到方便，就一定会受到业主的欢迎，这也是我们打造鹿江花园的初衷。

近两年来，房地产行业动荡起伏，经济格局剧烈演变。面对不确定的市场，我们因何笃定？

无论房地产经历多少变迁，楼市附加多少属性，但我们可以确定的是，对于房屋来说，最大的价值就是“居住”。多年来，我们不做度假地产、旅游地产、养老地产，与此相关的概念楼盘一律不碰。我们立足中心城区，聚焦在这一个点上，只建设符合当地文化习俗、符合本土居民生活习惯的楼盘。可以自信地说，隆生所有的楼盘，都是注重品质、配套齐全、适合居住的。我们开发的社区，入住率基本在90%以上。国家提出“房住不炒”，在十多年前我们就说过同样的话，这不是我们多有先见之明，而是根据中国的国情和惠州的市情，做出最朴素的判断。

越是不确定的时代，越需要找到确定性。既然认定房地产是我们的主业，除了用心做好，我们别无选择。

曾经，高杠杆、高负债、高周转模式横扫楼市，不少跨区域、大规模的上市房企雄起，在那个房子不愁卖的年代，一套图纸走天下，大江南北开发近乎雷同。但我们没有选择跟风。

土地是有性格的，每一块土地，不同时代都有不同的诉求，怎么可能用一个标准完全统一？对我们而言，每一个小区的开发过程，都要经过无数次呕心沥血的推敲，耗尽精力去研讨，再用执行能力去落地。

为什么我们的户型深受好评，那是因为我们用几十年的建设经验，来来回回走了无数次之后，总结出的经典动线；为什么我们的消防通道也采用那么高的规格建设，那是因为我们发现住在低楼层的人更愿意走楼梯锻炼身体，从而照顾到这部分人的感受。

在每个生活场景下，去探寻亲情关系最合适的尺度，去洞察人们的个性需求，是我们当下能把握的事情，那就踏踏实实把它做好。

如今，我们可以看到，那些不考虑地域文化和气候差异的房子，早已暴露“水土不服”的症状，而“三高”模式的难以为继，导致建成的大批房子成了“空城”和“鬼城”。当房企试图用一套标准化的设计，去处理所有生活场景的时候；当企业用一个锅盖去盖几口锅，把腾挪之术运用得不亦乐乎的时候，这一天早就埋下伏笔。前阵子多地爆出断供潮，人们骂开发商骂银行骂政府，其实也是在用另一种方式告诉我们，房企到底应该怎么做。

市场冷凝，是房地产纠偏路上必须承受的痛，我们身处其中，也无法独善其身。前途漫漫，不知道迷雾何时才能散去，是大家在土拍市场上犹豫不决的原因所在，隆生出手，自然掀起一片惊呼。

但我们心里也很清楚，拿这块地，并不像有些人想象的那样是捡了个金元宝。一切投资都是有风险的，未来虽可期，但以当前市场形势的严峻程度，市场不会给你试错的机会，我们只能全力以赴，破釜沉舟。正如我在高管会上所说，这块地如果我们处理得好，将成为挂在胸前的金项链；如果失误了，那就会成为勒在我们脖子上的绞索。

当然，我们有信心做好。那我们的信心来自哪里？

浓缩房地产几十年变迁，很多事情已然变得清晰。房地产关乎国计民生，需要的从来不是快，而是稳。需要的是那些真正致力于建设好的住宅产品的建设者，而不是那些只把房地产当成金融产品进行收割的投机行为。

当楼市烈火烹油之际，我们没有跟风；当房企纷纷躺平之时，我们也没有停工。我们没有多远大的理想，只有朴素的想法：房子是用来住的，老百姓有需要，市场就有需求。我们从没有进入百强、十强序列的宏愿，也没有冲出广东、走向全国的打算。我们立足于惠州这片土地，不断琢磨市场需求，提升建设水平，不断迭代更新住宅产品，为本地市民打造一个又一个可以安居乐业的社区。这就是我们的追求。

当前楼市还在谷底徘徊，接下来，不排除还有更多房企面临爆雷风险。不管市场多么残酷，我们在这些不确定中，依然坚定地确信：房地产行业一定不会从市场中灭失，土地是房地产开发最基础的原料，没有它，房地产开发无从谈起，但是对待土地的态度，决定你将从中收获什么。这一概念，将使我们坚守下去，祈冀隆生能避过这次冰雪之灾，成为健康活下去的本土房企之一。

（刘小波，隆生企业董事长）