我们对于空间的要求，其实一直在迭代和升级。曾经有人问过我，一样的总价，到底是买市中心的小户型还是郊区的大户型？

我的答案很简单，如果产品力相同只是面积的变化，那么你买市中心的小户型，因为如果时间的远我们每天都要忍受这一段过程的波折，但是对于空间的狭小，我们的忍受力会越来越强，也可以通过科技和设备进行调整和改善。而这样的过程，本质上就是我们对空间的承受过程和改变的过程。

一

我们对于空间的需求，其实一直在迭代和改变。且不说90年代的那种老公房的房型，时针放在中国房地产快速发展的2000年前后。那个时候的标准产品是90平米的两房，这大概是不少人能够接受的功能空间的下限，因为此前的老公房提供的标配就是70平米的两房，但是没有餐厅客厅，只有一个过厅这样的过渡元素。

当商品房住宅将这些元素考虑之内的时候，不少人潜意识里认为90平米的两房差不多是居住舒适度的下限。

后来开始，房价越来越贵了，大家想要同样总价买到更多的功能空间的诉求也开始出来了，所以就有人开始期待，90平米能不能做出三房。而最先做出来的，依然是万科，万科在不少城市落款了这么一种90平米的小三房产品。

当然，这个时候的三房概念并非说90平米需要满足3个卧室的功能，对于这样的空间更多还是年轻用户来使用。所以当初定义的第三个房间叫自定义空间。北向可以看到，用来区隔成两个房间当中选用了轻质隔板，用户自己随意组合。

当然，这样的三房布局和当初传统的90平米两房不太一样，整个格局将进深拉起来，将厨房卫生间这样的功能区域规划在进深中间段，从而北向可以预留出更多的面积。具体来看北面的两房其实空间都不大，但是好歹也算突破了90平米两房的限制。

不过当万科这样的产品面市之后，90平米的两房依然是主流。万科的小三房户型只是作为补充，因为长进深的产品依然有自己的短板，比如采光通风都不太好，比如卫生间在中间部位，未来异味也是一个大问题。

二

当然，空间突围的努力依然存在，一边土地越来越贵，房价越来越贵，一边市场需要足够的亮点产品征服客户。

下一轮户型优化的方向，提升得房率也成为了一个方向。什么意思，一样就是90米，我公摊少一点，是不是室内就可以大一点。只要标准层可以把得房率从78%提升到85%，那么室内空间就有很大的优化空间。

比如说这个户型，多层的没有电梯，得房率就可以做到90%以上，几乎公摊没什么过道，只有基本的消防楼梯，所以后期哪怕增设一个电梯，得房率也可以控制在85%。这样的产品结构后面也被运用在不少的多层类产品上。但是奈何后期我们发现这样的得房率都是可遇不可求的出现，因为后面符合做多层的容积率地块越来越少了。就在大家一筹莫展没心思做创新的时候，市场上突然出现了一股政策红利，这个红利就是默许你可以做偷面积类产品，时间点已经到了2009年。

什么叫偷面积，就是户型里有很多地方是不算或者只算一半面积的。比如阳台的面积是计算一半的，放空调的设备平台是不算面积的。所以就有设计师说，那么把阳台做的很大行不行，我们把设备平台做大很大行不行？这就是更加可遇不可求的、2009年前后出现的一种特殊形态的小三房。

独特的时代和独特的政策，创造了不少户型在设备平台中想要偷取附赠面积的做法，这样的神来之笔也让如今楼市户型出现一个分支。当然这样的产品创新不够长久，第一政策很快调整，第二为了偷而偷的室内面积也未必好用。

随着楼市发展，大家对这些理念的整合和运用，90平米做三房的现象变得越来越普遍，整体的产品力也越来越高。大家开始普遍接受90平米的三房了，甚至还有不少的三房两卫的产品，对于90平米的户型，也开始有三代同堂的客群开始使用了。

而第三次空间革命的调整改变的理由并非因为其他，更多的是科技的力量。

三

科技的力量折射在什么地方？首先最大的影响就是室内的开间再一次压缩，过往我们对主卧的要求尺度最少是3.6米的开间，客厅的要求必须3.9米。但是随着科技的发展，如今电视越来越薄，液晶面板几乎让室内不再需要电视柜这个产物。

另外手机的发展和网络的普及让我们不太依赖在家看电视这么一个过程，所以这一块的优化，直接将卧室的开间压缩到3-3.3米的范围。这两块尺度的压缩，也直接让不少的三房多了卫生间的空间。

第二个调整其实在于对收纳体系的运用。

收纳体系的发展超乎很多人意料，对于垂直空间的充分利用，可以让我们在单位平米内收纳更多衣物。过去可能需要10平米的收纳空间，如今通过精装修被合理规划到5平米左右。

最后，还有一个很重要的一点，如今通过装修体系的提升，增加了室内的过渡融合类空间。

举一个非常简单的例子，本来为了玄关挤压了厨房空间，但是后期通过这样的移门进行了交差空间，很好规避了互相之间抢空间的可能。

这样的可变自定义控件变得越来越多样化，精装修结合室内设计，使得户型空间的灵活运用程度变得越来越大。

所以这是这一轮空间忍受的改变，如果说上一个十年我们是用房地产的方式来尽可能集约化我们的居住面积，那么这一个十年科技的推动以及时代的改变，重新定义了空间。

这些科技正在更深刻地影响着室内空间的格局，包括如今如火如荼的共享空间的理念，以及大家倡导90后00后是否还需要厨房等人群的冲击，未来毫无疑问，室内居住面积依然会得到再一次革新。

（卢俊，自媒体从业人士，营运公众号《真叫卢俊》）