作为一个在本土存在了30多年、而且发展势头蒸蒸日上的企业，这些年隆生在人民群众心目中，的确营造了良好的印象，品牌加持，朴实本分，是大家公认的本土民营企业代表。

但，真的是这样吗？前段时间，隆生以24亿总价，百分百收购惠城区马安鹿江沥LJL-45-08和LJL-46-27-01两大地块，土地总面积约11万平米。按理说，这是隆生的发展战略，外人无从置喙，但有的事情我们前后联系一下，抽丝剥茧，可能会有一些意外的发现。

一、诡计多端，竞拍关键时刻高位放手

大家大概还记得，6月3日惠城土拍市场上那一场空前激烈的竞拍。超13家房企争夺位于鹿江沥南岸、金山新城一线江景地，这13家房企不是国企，便是上市房企，本土房企有且只有一家，那就是隆生。

这场竞拍，用“万众瞩目”来形容毫不夸张。从一个侧面便可说明这一点：当天有一家媒体对土拍现场进行直播，十点开拍之后，直播间瞬时涌进15万人，致使网络一度崩溃。

面对外来房企围猎，隆生淡定应战，竞拍出价节节攀升。几乎所有人都认为，以隆生的性格，对这块地一定是志在必得。不仅是因为金山新城区域价值走高，一线临江稀缺资源，还因为地块近旁，便是隆生正在热销的产品——隆生西江花园。如果拿下这一地块，西江花园版图顺理成章扩张，这也符合隆生一贯打法。在围观者中，还有一部分人怀有一种“为本土房企争口气”的兴奋心态，希望隆生能杀出重围，竞拍成功。

两个小时不到，地价已冲上“7”字头，无论结果如何，新的地王记录都已诞生。激战正酣，正当大家屏息静气之时，隆生突然收手，在一片错愕声中，华润置地以7735元/㎡的楼面价、27.19亿总价竞拍成功。

人们惋惜也罢，失望也罢，然而，没等大家完全回过神来，隆生又悄无声息地出手了。8月6日，其以24亿总价，收购鹿江沥核心区域两大地块。消息爆出，隆生声东击西的打法令人瞠目。

二、声东击西，鹿江沥11万平地块纳入囊中

11万余平土地面积，大金山新城区域成熟版块，地处鹿江沥核心地带，这个项目命名鹿江花园，一听就是很隆生的名字。

房企收购土地天经地义，本也没什么大惊小怪，只是隆生这时间节点卡得过于凑巧。竞拍大槌刚刚落下，土地收购便已成行，虽然外界看来时间间隔也有数月，但要知道，从洽谈收购到消息爆出，从勘察地块、项目预算、风险分析，到设计图纸、签订合同，连项目名字都已拟定，这中间需要多长时间的准备？如果说隆生从中没有一点计算筹谋，多少人会相信？

有好事者分析，隆生很可能在竞拍的时候就策划好了，能竞拍到西枝江旁地块固然圆满，竞拍不到就立即调头，把鹿江花园地块纳入囊中。更有甚者认为，参与竞拍其实是隆生使的声东击西之计，醉翁之意，只在鹿江。

试想，参与竞拍的十余家房企，家家实力雄厚，所有人都清楚，这一战必是艰苦的攻坚战，打到最后必然近身肉搏，刀刀见红。与其押上全副身家，不如趁早筹谋。于是，竞拍之时，隆生积极进攻，阵型整体前压，其后高位放手，转身迅速拿下鹿江花园。既保证土地价格，助推西江花园销售，又把众人注意力吸引在前端，自己悄悄以相对低价取得鹿江花园地块。一石二鸟，这可能才是隆生真正的目的。

一直以来，隆生以本土的憨厚模样示人，殊不知，商海沉浮，兵不厌诈，隆生原来是只狡猾的狐狸。

三、攻城掠地，稀缺教育资源锦上添花

为什么是鹿江花园地块？也许有人会问。

从区位图上可以看到，鹿江花园周边不仅居住氛围浓厚，更重要的是学区环绕，惠州市综合高级学校、惠州市经济技术职业学院、惠高附属实验学校、惠阳高级中学（高中部）等多家学校就在方圆一公里内，社区本身还配建一所54个班的九年一贯制学校——这是一个真正意义上的教育大盘。

别的社区是千家万户的业主围着学区转，只有这个社区，是众多学校围着社区转，只要你愿意，在家门口就可以从幼儿园读到大学。在学区房愈炒愈热、一房难求的当下，这个地块的价值可能远远被低估。同时，目前在惠城区，面积相对较大的土地已日渐稀少，鹿江花园项目面积本身就属难得，而隆生素来又以品质著称，项目建成，相信对片区品质将是一大提升，从这点来说，对片区居民实是一大利好。

诡计多端的隆生，迅速完成自己攻城掠地筹划的同时，又对隆生西江花园项目形成助攻。众所周知，华润竞拍成功之后，金山新城一带房价应声而涨，首当获益的便是近在咫尺的隆生西江花园。记得竞拍直播结束之时，有网友戏谑称：赶紧去西江花园拿套房压压惊。事实上这并非戏言，自当天之后，隆生西江花园项目接客量持续上升，置业者纷纷持币赶去，购买成功则额手相庆，为自己果断出手而暗呼及时。

曾经，隆生西江花园以6371元/㎡的楼面价，揽下当年地王称号。隆生西江花园首次面市之时，是金山新城片区首个备案价突破14000元/㎡的楼盘，所有人都咋舌不下，认定这个价格断难出手。但隆生的波哥淡定地写了篇文章，其中有一句话让人记忆犹新：现在的高价，将会是未来的低价。才过一年多时间，这句话已然照进现实。

可以预见，同样处在大金山新城片区的鹿江花园，先乘这一片区价格利好的东风，再做教育稀缺资源文章，待到项目面市之时，地产江湖或将再掀波澜。

人生如戏，全看演技。隆生在所有人眼皮底下，玩了一把声东击西，下了一盘不大不小的棋，这正是波哥的狡猾之处。但这种狡猾，是一种战略的布局谋篇，从这一点来说，“狡猾”的隆生也不得不让人心生佩服。

隆生迄今已有三十多年历史，跟他同期成立而现今尚存的房企已是寥若星辰。只有隆生，至今仍在这条路上昂扬地走着，若没有一点过人之处，是不会这么牛叉的。企业谋求发展，既要掌握好国家政策方针、规则法度，也少不了深谋远虑、诡计迭出。也许隆生想的是，只要在大是大非面前能明辨清楚，狡猾也好，憨厚也罢，都是铠甲。因为真正的棋局，从来都落子无悔。

（蒋奇政，《南方都市报》记者）