有位读者在群里发了一句话：“感谢暴风雨，让我买到好房子。”

我一脸错愕。因为按照一般人的脑回路讲，暴风雨并不是什么好事。然而他却说这是好事。我本着好奇，再三细问终于得知真相。

原来这位读者近期准备买房，参考地段、交通配套后，看中了两套二手房。但他不知道哪套质量好，典型的选择困难症。

他从一本书上看到过一句话：“暴风雨是检验房屋质量最好的机会之一”。正好赶上暴风雨天气，决定学以致用，雨还没停就马不停蹄去约中介看房。

结果真被说中了。

他看上的A房出现轻微渗水现象，B房虽没有出现渗水痕迹，但因为地势较低，小区道路被大水淹没了，地下车库也进水了，雨大的时候，路道拥堵，进不来出不去。

最终他选择了A房，用房屋渗水做博弈，之前拒不让步的业主只好无奈降了5万。

他说，如果没有这场暴雨，可能就买了B房。后来从物业大爷那得知，B房所在小区排水系统有缺陷，每逢雨季都这样。物业费太低，物业管理人员都懒得去弄。

如果不是这场暴雨的考验，这些信息根本不会有人告诉自己。这也从侧面反映出，市场上大多数买房人，很难去辨别房子质量的有效信息。

介于此，我说说自己的看法。

一、这三年的房子要谨慎

可以说，中国绝大多数开发商都造不出好房子。原因很简单，过去房地产市场实在太赚钱了。中国有9万多家开发商，鱼龙混杂，银行对开发商放贷无约束，谁“快”谁就是大哥。

前面的带头抢地抢客又抢钱，后面的中小开发商也跟着照猫画虎，高周转。

结果开发经验和能力不足的开发商玩砸了，除了烂尾楼就是一批批残次品。所以你每年都会看到身穿白色战甲的维权业主，站在售楼处门口，拼命摇旗呐喊，求公道。

尤其2017-2019年这3年，开发商不顾一切搞生产，但又遭遇了还债年，楼市调控，限价政策等负面打击。

诸多因素把开发商们逼到了死角，为了活下来，很多企业开始变相降低建筑成本。钢筋比面条细；承重墙3个改成2个；楼房还没封顶，建筑工地就塌了。

不仅如此，大家还要学会甄别开发商的质量。

二、假榜单

市场上关于教大家甄别开发商质量的内容非常多，但基本都没有意义。

有的说，让买房人去查什么开发商口碑榜、业主满意度榜、品牌影响力榜等等。告诉你，市场大部分榜单都是开发商用来和资本谈融资的筹码，花钱买的榜单，没有任何权威性。

即使是最基础的“销售榜”，这几年注水也十分严重。例如上半年，哪家开发商卖了多少钱，多少平米的房子，都没有真实数据，和房子质量无多大关联性，这几年大房企出事的新闻不在少数。

不过销售榜单的名次，可以作为参考开发商实力的指标，只能说，百强房企造的房子会比无名小开发商强，销售榜50强以内，财力雄厚，可以大概率保证不会出现烂尾情况。

这时候有人说了，我们这属于小地方，品牌开发商还没进来。除了每年在排行榜上的百强开发商大家比较熟悉外，地方中小型开发商大家都不太了解。

三、实探

这时候怎么办？

约一个当地中介，去找这家开发商在你所在的城市已开发的社区，去看看小区环境和规划，别怕浪费功夫。因为你现在看到的情况，大概率是未来居住的情况。

而且地方性房企竞争更加激烈，为了扎稳脚跟，对口碑的塑造和要求更高一些。这就是为什么很多城市，地头蛇的房子质量反而要比“强龙”要好得多。因为他们的政府关系、材料成本和环境会更有利一些。

如果这个开发商在你所在的地方，一个楼盘都没开发过，这种物业不太建议买，没什么保障。

因为很多小型开发商，基本都是从设计院买图纸，然后把工程承包给第三方进行开发，都是模版化运作，也没有什么服务和产品概念，烂尾都没地方去维权。

这里还要讲到一点。那就是不到万不得已，千万不要买回迁房，再便宜也不买。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

这种房子因为没什么利润，开发商都是忍痛开发。为了节约成本，用料和建筑规制都比商品房差很多。

回迁房，是整个市场中维权概率最大的，没有之一。

四、学会验房

当通过各种手段得知你买的房子，没有任何问题时，你就认为这套房子安全了吗？

错了。

再好的开发商，也保不准出现房屋质量问题。因为在对利润的追逐下，没有什么底线可守。

这时候，就需要你具备另外一个技能，“验房”。

一般情况下，开发商交付房子后，会找专门的验房师帮你收房。但你懂得这种验房师和开发商都是一根线上的，基本就走个过场，除非傻子都能看到的问题，其他一律瞒混过关。

所以，你只有两个选择。

1、从市场上请专业第三方机构的“验房师”。一般是按平米计费，每个城市价位不同，几百块钱到几千元不止。

2、自己学做验房师。省钱又不怕被忽悠，万一查到什么问题，可以第一时间和开发商反映，保证入住质量和自身权益。因为一旦交房后，再去维权难上加难。

验房的每一个细节都要关注，如果出现问题，用记号笔记下拍照反馈，要求开发商进行修复，如果问题严重，则要快速反馈要求赔偿。

验房是一门细活儿，每个死角都可能存在开发商偷工减料的猫腻。花费一天时间去把房子验好，后面会省很多麻烦。

五、失望与希望

其实写到这里，心里有些许不适。

因为现在我们买个手机，买台电视，甚至买台车，都是拿来即用，无需担忧。只有房子这个商品，花费一生积蓄，却不能买个心安。

房子塌方，墙皮掉落，房屋漏水，早已司空见惯。有的楼盘甚至还用橡胶做人工湖，几苗树做绿化景观，甚至还有交房时少了卧室的……

此前，住建部喊多家房企在北京开座谈会，很多人都说强监管时代已来，开发商没钱了，得好好造房子了。

但我想说的是，真正的原因还是房价。只有房价停涨了，老百姓才会重视质量，才能倒逼开发商改革，把所有精力放在房子质量上。也可以说房价停止疯涨之日，才是中国房屋质量重见光明之时。

那时候，起码不会再用暴雨来衡量房屋质量了。

这天，能等到吗？

（子木，地产自媒体运营者）