一

每年，涉及房地产的会议、纪要、文件很多。

比如，每年的两会政府工作报告；比如，每年年底的国家经济工作会议和每季度一次的例会；再比如，住建部、银行等部门的主题会、讨论会等。

然而，这些会议和文件，往往决定的是中短期国家房地产走向，有效期往往不足一年，国家就会根据新的形势和变化，再次调整楼市走向。

不过，这一次党的十九届六中全会，却通过了一份重要文件。虽然不是房地产甚至不是经济工作专题会，却说清楚了国家和上层对于中国房地产，对于中国楼市，至少十年以上的长期思路。这份文件就是《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》，一份绝对要进入党史、国史的史诗级文件。

二

这份文件很好找，也很长，我就不引用了。先说了几点，这个文件的由来，你就理解了为什么它能说清楚中国对于房地产长期思路。

我党有一个传统，在历史的转折点或者关键节点，党就会出一个相当长篇幅，涉及面广，涉及到治国各个方面的《**决议》。比如，1945年，党预见到中国将从抗日历史阶段转向新民主主义建国阶段，就出了《关于历史若干问题的决议》，全面阐述了未来我党对于未来联合政府的执政思路。（不过后来国民党挑起内战，联合政府思路没有实现）。

比如，1981年，党决心肃清文革影响，转向经济建设，就又出了一个《关于建国以来若干历史问题的决议》，全文分析了自己准备在未来经济建设中该怎么办。

2021是第三次。不过，你要是通读全文，你会发现和前两次稍有不同的是。前两次的重点在于“承前”，而第三次在于“启后”。整个文件用了几万字，系统阐述了国家在未来一个相当长的时间内，在党建、经济、文化、军事、外交、民生等诸多方面，所要执行的长期国策。通读它，读懂它，理解它，你就会明白国家将在这些工作层面，准备解决哪些问题？将会采取哪些思路和方法？准备达到的长期目标是什么？这其中当然要包括房地产。

三

包括房地产，不奇怪。毕竟中国房地产是中国国民经济的重要组成部分，房子是中国老百姓70%资产的沉淀。

然而，这一次关于房地产的论述，放置的位置却很有深意。它没有放在了第四大部分第三小节的经济论述方面——在经济建设上。而是放在了第八小节——在社会建设上。

啥是社会建设，说白了就是民生。这一小节都包括什么：脱贫工作，抗疫工作，居民就业，医疗保障，打击黑恶势力等等。在这一堆材料中，我终于发现了关于房地产的描述。

这发出了什么信号？很显然，国家已经慢慢把房地产从国民经济支柱，变成重要组成部分，变成组成部分，然后再变成了民生保障的一部分。

再说具体一点就是房地产市场民生化，保障化，而非利润化。

打个不恰当的比方，这就相当于1000年来，骑兵部队在军事战争史上的作用。成吉思汗时代，骑兵是决定战争胜败、国家兴亡的关键。拿破仑时代，退化为大炮战术的配角，大炮轰击过后，骑兵横扫对方残军。

二战时代，波兰骑兵基本上已经和德国机械化部队无法过招。而现在，骑兵基本上已经失去了战争实际作用，只能变成华丽的军事仪仗队。

当然，这个比方有点夸张，毕竟每个国家房地产都不可忽视。但是你要明白这种趋势。

四

再来看内容。四句话，很好理解。

1.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

2.加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；

3.加大保障房建设投入力度；

4.城乡居民住房条件明显改善。

这四句话，你可以看作是房地产的国家楼市国策。是国策，就会长期坚持，少则10年，多则20年甚至更长。就像我们熟悉那句基本农业国策——坚持18亿亩耕地红线不动摇。

不过，这四句话，都是老词，没有新的政策注入。但是，如果你能联想到我上文提到的房地产民生化的定位，再结合上面四句话的表述。你会发现，未来的中国楼市，政府将采用逆市场化或局部市场化来管理。

想说清楚逆市场化，就要明白啥是市场化。一句话解释市场化，就是资源配置政府不管，市场管。放到房地产，地价卖多少钱，土拍说了算，新房卖多少钱，开发商说了算，二手房卖多少钱，房东说了算。只要你能卖出去，统统市场说了算。这就是1998年到2018年，中国楼市的基本规则。

但是，这只是前二十年的原则，后二十年很可能会换了游戏规则。中国房地产很可能从全面市场经济，退回到局部市场经济+局部计划经济。

如果，你觉得计划经济不好听，是一个被历史抛弃的词，也可以叫做“调控经济”。

按照国家的顶层设计，很可能就是——中高端房地产执行市场经济+低端房地产执行调控经济。

1.政府供地，一定要有规模较大的政策住房土地，廉租房、政策房、共有产权住房，不能单单只供应商品房用地，这要成为长期坚持土地出让原则。

2.住房多主体供给，开发商开发商品房，政府提供人才房，甚至用人单位也可以建设单位家属房，这类似于1992年到1998年，中国老百姓的习惯的“公房、单位房”体系。而且，这些房源，可以百分之一百全买，可以三七开的半买（共有产权），也可以完全不用买（廉租房），总之，丰俭由人，任君选择。

3.最后，逐步压缩商品房的投资空间，加大交易费用，房价很稳甚至一直在增长，但是一旦买卖房东收益很少，从房住不能炒，变成房住不想炒。

五

当然，以上过程必将是个漫长的过程，我们花了二十年建立现有全市场化的中国楼市（调控终究非长久法定市场经济）。我们或许还要花二十年，把这个市场变回半市场+半调控的中国楼市。

这个过程或许漫长，但是它已经开启。这个过程或许无奈，但是它已经开启。这个过程或许痛苦，但是它已经开启。最后，我们以《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》的民生建设的开篇语结束此文。

——必须以保障和改善民生为重点加强社会建设，尽力而为、量力而行，一件事情接着一件事情办，一年接着一年干，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上持续用力，加强和创新社会治理，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

（米宅，ID：MizhaiPlus，专注房产投资，一线调研，六年专业团队）