你对楼盘的第一印象是什么？是漂亮的外立面？还是一看就动心的户型？我敢说，只要你迈入售楼处，注意到的第一眼绝对是整体景观。

现在的楼盘越做越美。比如现在流行的江南园林、新中式园林、日本风格、英法花园风情等等，看上去美轮美奂，让人心旷神怡。无论哪种风格的景观，核心都代表着人们对居住品质的要求。那么，在这些景观中，是否藏着一些可能影响我们居住体验的坑呢？

有句话说得好，金玉其外败絮其中。其实在小区的景观设计中，很多表面光鲜亮丽的，内里隐藏的问题特别多。其中最为严重的问题就出在水景上，从设计到后期维护，水景上的坑，真的是太多了。

水景的后期维护跟不上

俗话说得好，“无水不成景”。新建的小区大多都会做水景，简直就是景观标配。

但是你知道吗，在这些水景中，漂亮很有可能是暂时的。别说过一年了，也许入住几个月，水景就会产生翻天覆地的变化，让你无法适应。

第一个变化就是，水景变成了蚊虫高发地。在看沙盘或实地看售楼处构建的小型水景时，你会注意到蚊虫吗？多半没有。实际上，水景在某种意义上就代表着蚊虫。大部分水景在后期管理中，如果不及时打药、清除水生植物，就会变成蚊虫滋生的后花园。

第二个变化则是，水景不仅不能给小区内增色，还变成了给小区形象抹黑的一环。墙壁的青苔、水里微妙的颜色，更有甚者，整个水面都变成奇怪的颜色，完全想象不到这处水景发生了什么化学作用。无论是蚊虫叮咬，还是水景不美观，都成了影响居住品质的一个大问题。

下一个问题，则更让人无奈。有很多小区的水系是外界引入的活水，这种流动的水，如果遇到雨量极大的梅雨季，还会有涨潮的风险。活水里生物发达，鱼虾的存在虽然能让小区增加一点活力，但是，青蛙以及癞蛤蟆的存在，到了蛙类繁殖季，那真是吵得不行，而且密密麻麻的青蛙和蛤蟆也让人不适。

水深容易出现观感不适等多种问题，浅水水景也容易出现各种问题。在夏天，较浅的水景会出现干枯。这一点主要是设计时没有考虑到夏季蒸发量。如果水源补充不足的话，直接变成假水景和旱河。

为什么水景维护难

除了水景本身能被看到的这些表面问题外，对于很多功能性水景后期的维护，也是一个很大的问题。

我们以为的小区游泳池，实际上，当我们入住后才会发现，很多游泳池都是空置状态，连水都不会放。

像游泳池这种大范围的水景，在后期维护上有很大的困难。一方面是安全的考虑。只要是游泳池，都应该配备安全员，而很多物业是没有这方面人员配置的，需要增加人员支出。而且即使游泳池对业主免费，也需要办理营业许可证，达成游泳池开放最基本的条件。大部分封闭式小区不允许外来人员进驻，后续营业也成为一个问题，导致很多物业并不希望多花一笔手续费来进行营业。

另一方面是清洁原因，游泳池为了保持水质，应该按时清洁消毒，就有一定维护费用的产生，再加上定期要更换泳池底部不合适的瓷砖，运营泳池过程中水泵等会产生电量的消耗，零零总总加起来都是一笔不小的支出。此外，室外游泳池还有一个问题，有可能产生渗水到地下车库。

既然如此，倒不如直接不开游泳池，避免麻烦。这也就导致了很多小区内的游泳池都是空置无水状态。因此，不要被沙盘上表面的游泳池蒙骗，未来很有可能是不会被使用的。

除了游泳池外，还有一个常见的水景，在后期也会因为维护费用而被停用。那就是喷泉。

如果想要喷泉工作的话，就必须要使用水泵。以一个一百平米左右的喷泉水景来算，建设费用只需五、六万，但是后期维护费用，很有可能两年就超过建设费用。

首先是电费。百平米的喷泉，至少需要两个水泵，每一小时耗电量近十度，一天开放两个小时，到年底也有3000多度电费。而喷泉的水质要清澈，否则会堵塞管道以及明显影响视觉效果，一般来说除菌净化的药水需要一个月左右换一次，水也需要三个月左右换一次。换一次水需要三四个人将近一天的工作量。

电费、水质维护费用、日常维修费用、人力费用，这些加起来都不是小数目。即使喷泉一直不出什么问题，很有可能每年养护都要花上一两万乃至更多。而且对于物业来说，喷泉还有用电安全的问题，有过小区因为喷泉漏电产生过事故。也因此物业不愿意开放喷泉。

大部分喷泉后期最好的结果是观景池，所以喷泉这件事，真的不必太在意。

为什么物业往往负担不起水景后期养护费用？

这一点，我们得从设计开始看。拥有水景的样板房，确实好看，也确实吸引人们来购买。这些漂亮的水景都是开发商用来吸引购房者的，所以开发商将水景做得越来越大。

但是，越是大面积的水景，后期越难维护。开发商打造水景，这部分属于设计费用，甚至会挪用一定的营销费用，它们是不管后期维护的，所以也不会考虑后期维护水景的难度和成本。

后期水景的维护，考验的是物业公司的运营管理水平。对大部分物业公司来说，越是大面积的水景，他们越吃不消。

好一点的物业公司，会根据季节不同进行水景的开放。平时少开放或者不开放，夏季、周末多开放喷泉和游泳池，差一点的物业公司，直接让喷泉和游泳池变成摆设。

但是，也是有一些好的物业，确实能维护好水景的。

为什么有的开发商能做好水景

也不是全部开发商在水景的后期维护上都负担不起，实际上，那些业内顶尖的物业公司，在几年甚至十年后，依然能维持住社区水景。

有的小区游泳池无论过了多久，维护都很好，水质很是清澈，可以看到下面的底砖也没有问题。小区里面的水景同样出色。很干净，没有什么树叶垃圾等遗留。要知道，一个已经入住超过十年的小区还能维护这么好，足见物业公司的品质。

如何判断物业公司是否有能力来维护后期的水景，我们可以先从物业费看起。物业费低，这种情况下，就不要指望物业能够维护好水景了，真心做不到。那些收费超过10元的楼盘，物业才可能有足够能力来维护水景。当然，归根结底，要看物业公司的良心和品质。能够维护好水景的物业，在整个行业中，都是少数。

对水景要慎重考虑

所以，无论水景看上去有多漂亮，都只是前期表象，内部循环开电、维修维护、垃圾清理等所需要的物业费是很贵的，只有少数好的物业才能负担得起水景。

90%的水景都是荒废的，如果可以的话，选择有水景的小区一定要慎重，除非你能断定后续物业管理的品质。

其实，对于小区的景观来说，无论是什么样的景观，都是用来给人放松和观赏的。如果只是前期好看，一点意义都没有。保证不了后期使用的话，那么前期干脆不要将其作为购房重点。

宁可没有，在购房时也不要去考虑后续需要多花力气维护的景观。毕竟，能够用得上的景观，才是真正有价值的。

（真叫卢俊，地产自媒体运营者）