地产设计圈内流行着一句话：如果把建筑类比作人的身体，那么建筑设计决定了他的外形，结构设计决定了他的骨架，装饰及园林设计决定了服饰和肤发，机电设计则给他注入了血肉和灵魂。

现如今，很多企业对大的建筑空间布局、园林装饰等影响第一观感的专业都非常用心，但往往容易忽视对细节的推敲和考量，特别是在机电这样需要实际入住才能体验到的“血肉和灵魂”上很少下功夫，然而恰恰是这些容易被忽视的部分，却对建筑产品的使用品质产生着至关重要的影响。

“以产品为导向，设计市场接受的产品”。初入隆生学习企业文化时，看到这个设计理念不甚理解，何为市场接受的产品？是流行什么我们就建什么房子吗？现今社会形态在不断演变，人们的审美亦在快速变化，如果仅仅是不停地迎合市场、追赶潮流，那企业在行业中只能是追随者的角色啊！不是只有坚持自己的理念，开拓自己的风格，去赢得客户的认可，才能引领行业长盛不衰吗？再继续读下去：“建老百姓住得起的好房子”，上下贯通理解后才明白，可接受的产品其实就是“老百姓住得起的好房子”。“住得起”要求价格亲民，“好房子”要求品质上乘，把这两个关键点融入到企业的设计理念中，就是“以产品为导向，设计价格亲民，品质上乘的产品”。而造价控制和品质提升往往在跷跷板的两头，要做到两相平衡，让企业和住户都满意，一是要去掉华而不实的设计，把有限的资金花在刀刃上；二是设计细节要考虑周全，避免因设计问题造成返工，减少设计遗憾。

要做好机电设计，设计师首先要从自己的项目经验和生活经验出发，再对当地居民的生活习惯和行为方式进行分析、理解和总结，最终秉承以人为本的原则，以行为科学及系统科学为基础来确定设计思路、解决设计问题。隆生的机电设计，始终将“站在住户的立场上换位思考”这一点体现得淋漓尽致，从而让生活在隆生房子中的人处处便利、身心愉悦，提升居住的舒适感、安全感和归属感。

细节设计一：外立面管道

为保证建筑外墙干净整洁，减少设计工作量，很多项目设计时会将雨污水管和空调排水管设计在厨房和卫生间户内，这样既影响了室内空间布局，又把排水噪音带到了室内，还增加了检修难度和室内泡水风险。

而隆生的项目则尽可能把所有管道都移至室外，为了不影响立面效果，我们与建筑、结构专业逐条反复沟通尝试，将管道设置在外墙的阴角隐蔽处，又参照立面分色将管道设计成与外墙一致的颜色。对于景观阳台和生活阳台等紧挨户内的排水立管，更是选用了螺旋消音排水管以减少噪音对住户的影响。这些设计细节既确保了建筑外立面的和谐统一，又解决了排水噪音、检修困难和影响室内空间等一系列问题。

细节设计二：机电材料选择

除此之外，隆生为了提升居住品质选用高规格材料的地方还有很多。如为了避免双卫同时用水时水压不稳，我们设计的入户水管口径都比其他企业大一个规格；为了排水通畅，我们设计将地漏的口径由其他企业常用的50mm改为75mm；将雨水管由其他企业常用的口径110mm的普通塑料管改为160mm的承压管；为了确保消防安全，我们设计的消火栓箱都是1.6米高的全尺寸不锈钢材质；为了避免在架空层活动的人员磕碰坏管道，我们设计将架空层全采用铸铁管道；为了给住户后期装修用电预留足够的空间，我们设计的户内电箱都是20位以上的开关箱等。

这些其实都是客户购房时不太会关注到的细节，也是其他企业最愿意“节省”成本的地方，而我们却加大了在这些地方的投入，因为这些小细节才是与居住安全性和舒适度最息息相关的地方。“细节彰显品质”，我们正是用这些细节生动地诠释了隆生“好房子”的理念。

细节设计三：特殊部位设计和工艺处理

出于职业习惯，本人在工作和生活中会有意识地收集一些缺陷项目案例和客户投诉案例，经过案例分析，发现其实很多质量问题并不是成本投入不足导致的，相反很多是用了很好的材料，也付出了很多的人工，但最终结果却不尽如意。那么问题出在哪里呢？我认为主要问题是设计时未对特殊部位进行特殊处理。比如底层住户未单独设置排水立管导致的倒灌；通气管未接入最下层排水支管的下端导致的返臭气；立管上安装的检查口高度错误导致检修时需拆卸外窗；埋地塑料管穿地下室外墙时未转换为金属管导致后期漏水等等，这些问题均与造价无关，而在于设计上未对这些细部区域作特殊处理，加上现场施工人员经验不足所导致。

针对这类问题，我们不仅要求在机电设计时对特殊部位单独出具大样图，在设计交底中进行重点强调，更要去现场督促落实，样板先行，把问题解决在样板验收之前。

细节设计四：综合管线及净高控制

“地下室的观感和质量体现了一个开发商的良心”，大部分商业地产项目的地下室净高只能达到2.3-2.4米左右，甚至有些国企、央企项目的地下室净高只有2.1米，而隆生的项目在售楼阶段就开放地下室展示区，是整个惠州公认的“高大上”。这不仅是因为我们地下室的地坪漆做得耐用漂亮，更在于其中机电的管线排布整齐、净高控制合理。

例如我们住宅项目地下室对净高的要求是车道2.9米，车位2.7米，但往往很多区域结构净高就只有3.3-3.5米，机电需要在0.4-0.6米的高度内把大量的送排风管、消防管、给排水管、强弱电线槽排布进去，这就要求设计人员在进行管线综合图绘制时，每个区域、每个节点地去排布管道，既要保障净高，又要满足功能和检修要求，还得整齐有序。

此外，一些重点部位还得考虑“风水”，如地下室电梯厅门口是管槽从地下室到核心筒的必经之道，也是住户进出的主要通道，此处的管线排布好坏将对从此处经过的每个人产生潜移默化的影响。大部分设计师都不关注这些细部区域，我们则为了避免住户在出入时有“管槽压头”的感觉，在施工出图前就和建筑结构专业反复研讨，给管槽另寻出路，土建施工后又与施工管理人员现场画线复核，确保电梯厅门口前后的天面上空间开阔、干净整洁。同时为了避免管道颜色太过杂乱，我们将“整管喷色”的常规做法优化为“色环+文字”标识，通过统一地下室色系，让住户出入地下室时视觉舒适、心绪宁静。

上述列举的都是通过机电设计细节优化，提高居住安全性和舒适性，进而提升项目整体品质的实例，实际上像这样的细节多不胜数，贯穿了整个项目的开发流程。

每个项目竣工，我们都会进行复盘，对设计和施工中出现的问题提出优化措施，在新项目进行改进和检验，成熟后将新的设计方法、施工措施都收录到《隆生地产设计标准化参考图册》中，每年更新。企业亦每年组织对各部门进行宣传和培训，从而把机电和其它专业设计对细节的追求体现到书面和制度上，多管齐下，切实把隆生企业的开发理念“建老百姓住得起的好房子”落到了实处。

德国哲学家黑格尔曾说过，“建筑是凝固的音符，音乐是流动的建筑”，时间是历史的记录者，建筑则是城市的见证者，建筑在时间的洪流中见证城市发展，从未缺席。“隆生企业，建设惠州”的口号，我们正在用点点滴滴的细节诠释！

（刘洋，隆生企业地产开发中心产品研发部机电工程师）