2021年，楼市大收缩。

2022年，楼市大宽松。6得不转向，按理说任何重大政策不可能朝令夕改，如果出现了两个极端的做法，很明显，某些事情正在倒逼高层不得不这样做。

不想做，却不得不这么做。

拧巴，纠结，尴尬，这是我的个人感受。

一

第一个特点：政策多。

我相信近期的南京、无锡、佛山，以及深圳的传言，已经全网刷屏。

或真或假，或大或小。

1、你放心，我完全不会分析这些政策。因为这些完全不是关键，无非是一些大大小小的利好政策，本质上就一点，鼓励你买房。但，这些都不关键，最关键的是这些是信号，释放了一个非常积极的信号，政策大宽松时代来了。

2、数量有多少呢？据统计，至少有80个，2月末统计的时候是30多个，3月末统计的时候是60多个，现在是80多个，这还不包括私下执行表面不说的聪明城市。这力度，这范围，这速度，完全超过了2008年，更是超过了2016年。

3、照这速度，今年至少会有200个城市救市，这是非常恐怖的数据。因为这是中国最牛逼的城市数量了。说明高层完全放开了，几乎没有收紧的意思。

4、为什么救市？凡事都要从结果倒推，那一定是市场太差了，不得不救，不救就死。

杭州一场土拍近千亿入账的背后，一定是天津南京等大量城市土拍的不如意；

深圳的二手房长期徘徊在1500套的背后，几乎宣告了全国二手房市场躺死；

杭州的法拍房数量、二手房挂牌数量再创新高；

全国市场的销售额、销售面积下跌3成，以及全国百强房企的销售额销售面积腰斩；

市场太惨，必须救市。

再不救市，整个经济就要崩盘了。

打个比方，高层领导就是李时珍，遇到了行将躺死、但克扣长工的地主，救不救？说不救的都是普通人，因为你们只知道道德，而历史却告诉我们，领导们往往不看重道德，他们看重利益。

所以，会救。如同，救楼市。

二

第二个特点：政策猛。

1、其实3月16日之前，政策力度不大，救市城市不多，且多为三四线城市。但是，3月16日是一个非常大的分水岭，国师讲话等于高层释放了最大的诚意：你救市，我放心，我兜底。于是，轰轰烈烈。

2、高层释放了最大的诚意，央行说放水吧，呼啦啦5300亿来了，我知道没用，他们也知道没用，但是有一点用总比没用强；利率下调了，首付下调了，不会随意断供了，这都是信号。

3、大大小小的城市都高兴坏了，真是及时雨啊。南京放开限购、半年社保且可补交，结清贷款且名下无房可认定为首套；无锡公积金新政，二孩家庭放开限购，利率下调，甚至传言，首付比例有所调整；苏州放宽限购、限售；佛山明确满5年的商品房不计入居民家庭拥有住房套数；郑州：放松限购，取消认房认贷，取消差额税，降低贷款利率……

4、利率全面下调，限购几乎放开，限贷几乎放开，公积金全面宽松，贷款记录忽略不计，首付比例全面下调，只要是有利于买房的政策，全部出台。

利好越多，市场越差。

三

第三个特点：赶紧卖。

早在今年年初，我就提醒大家，今年一定是最好的买房时机，立刻、马上清理垃圾资产。

1、当时我就预测了两点：今年一定会有更多的利好出台。今年一定会有更多的出清机会。（这些都是原话）

2、我的建议核心只有一句话：请抓紧卖房；请抓紧清仓垃圾资产；请抓紧置换优质资产。

3、深圳2月二手房的只有823套，3月只有1300套，也有说1200套的，这都不重要，重要的是：2022的深圳市场，一定是一场你进我退、你死我活的战斗。深圳都这个样子了，其他城市凭什么活得很好？

4、放水刺激+降低利率+三四线降首付+央行直接宣布不严查资金流水，这是在掩护你啊，不是在鼓动你啊。两个底层逻辑，一个是经济因素，一个是政治因素。房地产一年就18万亿，增不动了；20D都很重要，如果房地产今年敢涨，这个脸就打得太厉害了。

5、还想着抄底？还想着满仓？还想着加杠杆？但凡脑子不是被驴踢的，一定要有非常非常清晰的认识，一定要迅速抛售垃圾资产，就守住最优质的资产，或者适当买入优质资产，都是完全可以的。

四

第四个特点：经济问题。

先看两个数据压压惊：

一个是消费：

一个是杠杆：

触目惊心啊。

这里必须谈一个话题：百年未有之大变局。

1、我相信前几年大家对这句话是无感的，为什么？因为这是高层的事情，我们这些屁民够不着这些高的庙堂，也决定不了什么，不管是利好还是利空，都与我无关。这是2018年之前的状态。

2、但是2018年之后，我们不得不进入牌桌上了。以前最多是旁观者，现在是参与者，那赚多赚少就与自己有关了，中美贸易战影响了多少行业的发展？华为？宁王？比亚迪？中兴？哪一个不是死里逃生，正面硬刚；包括咱们的出口，江浙一带，大湾区一带，都受到了非常严重的影响。这些都与你有关了。

3、2020年突如其来的疫情，已经断断续续持续了3年了，我相信14亿人全部被卷入其中，说经济停摆有点夸张了，但是对于大量的普通人而言，哪怕一年中有3个月停摆，基本生活就受到了非常严重的影响。这些也开始与你有关。

4、最关键的一点是，我们进入到了改革开放40年后的拐点了，增量开始下滑，分蛋糕和做蛋糕的产生了巨大的矛盾，凭什么马云2000亿，我却只有2000块，这么大的差异合适吗？包括这几年大量的失业、高达2亿多月收入不到1000的人、收入压缩的人，这些情况已经扎扎实实影响到你了，与你有关了。

百年变局之下，皆是众生苦相。

五

我今天谈楼市极少。

如果只是讨论楼市，则该死。

如果还在鼓动买房，则该死。

因为楼市永远只是经济的一部分，因为经济永远也只是主体的一部分。如果眼睛还只是盯着南京无锡佛山深圳的几个破政策，很无聊，没有一点格局。

我希望所有人都能从楼市抽身出来，用俯瞰的角度审视楼市，你会发现更多的事实，从而得到更高维度的认知，这些才是最关键的。

1、经济兴，则楼市兴。很明显，当下不具备这样的基本面，第一季度4.8%的增速，大家都看到了，不好，第二季度开局也不好，压力全部传导到下半年了，可是下半年就会好起来了？难说。

2、百年未有之大变局，从来不是空话，而是与你有关。什么叫国运即我运，华为硬刚与你无关，出口受挫与你无关，店铺倒闭与你无关，收入下降大量失业还与你无关，疫情呢？上面这些也都与你无关，你不创业？不工作？不炒股？不炒房？不做核酸？除非你是山顶洞人。

3、越是这个时候，越是要有脑子。郑州这边传人口流失了279万，深圳传贷款还清首付三成，深户三年社保调为一年，非深户五年社保调为三年，呵呵呵，除非深圳不想活了。信息，是检验智商的唯一真理。

4、政策超级超级多，利好超级超级多，大宽松前所未有，利率、首付、限购、限贷、限售等全面放松，你敢买吗？你想买吗？你有钱买吗？我相信，没钱这件事困住了99%的人的思维。

5、乱世是最好的阶梯。趁乱出清是最好的时机。买房千万不要短视。今年涨咋啦，明年涨咋啦，现在持有至少5年以上，急什么！不解释，你要是不懂，再看看上面的文章吧，我救不了你。

（百夫长，全国楼市观察者）