2022年8月31日,隆生仲恺花园1区三期414户业主顺利收楼。
在小区西大门前,一座由黄金麻石材砌起的大花池中,“隆生·仲恺花园1区”石刻大字赫然横卧在枝繁叶茂的花木之间,尤其庄重大气。步入小区,花草树木错落有致,亭台楼阁别具一格。漫步在绿树成荫、曲径通幽的园内,可以随时随地享受到新鲜空气、阳光雨露和鸟语花香。隆生仲恺花园的业主们,每天都在这样美好的环境下醒来,开启他们崭新的一天。
看到这一切,作为项目建设的参与者,心中的成就和自豪感油然而生,项目过往的建设场景在脑海里浮现,令人感触颇多。
与时间赛跑
仲恺花园1区三期4栋楼于2019年10月份开工建设,历时近三年,由当初的黄土荒草之地,变成如今美景如画的小区。在这三年里,是项目部工程师们1千多个日夜的汗水挥洒。
施工进度不一,是动工后遇到的第一个挑战。受国土地块划分和规划调整影响,4栋楼中有两栋动工比计划晚3个月,但竣工验收和交楼日期要求却是一致的。企业要求我们在确保工程质量和施工安全的前提下,加快落后楼栋的施工进度。
考虑到主体结构工期难压缩,只能在其它工序下手,从内外墙砌筑、抹灰,到外墙砖粘贴、水电安装等工序,我们穿插作业,充分利用空挡时间,经过一系列的统筹和现场严格管控,最终4栋楼的施工进度终于保持一致。
今年上半年雨水特别多,却又是园区环艺抢工期的节点,这让我们犯了难。环艺石材铺贴时最怕雨天,一是广场和园路石材铺贴是露天作业,刚铺贴好的石材如被大雨冲刷,容易出现塌陷和松脱情况;二是雨天户外必须停工,影响工期。
由于之前经历过类似教训,所以项目部特别谨慎对待,大家前后讨论多次商量办法解决。起初想用彩条布遮盖铺贴好的石材,然后再为工人配置雨具等,但这样并不能达到环艺石材铺贴的要求,也容易让工人产生不满情绪。期间还商讨了几个方案,但仍然认为不够理想。
我无意间看到项目搞活动时,活动公司为到场业主遮阳挡雨搭起来的雨棚,灵机一动,这不就是最好的方案吗?雨棚上盖防水布,既能保护石材,又能为工人遮雨,即便下雨,工人也能安心在里面施工。
方案得到大家的一致认可,但初步估算需增加50多万费用,为此,我们采取了几个措施,一是紧密结合天气情况,先搭设一部分雨棚,晴天在雨棚外施工,雨天在雨棚内施工;二是分为两个区段进行流水作业,施工完一段后拆除雨棚,搭设到第二施工段,这样就大大减少材料采购费。最终,总费用降至10多万元,工期也得到了保证。
地下车库的建设,虽然没有雨水冲刷的因素阻碍施工,但施工过程同样也遭受到梅雨季节的影响。如今我们看到的地下室地面明亮,防滑效果佳,墙面色彩搭配合理,显得美观大方,时尚气派,业主赞不绝口。殊不知,仅在4个多月前,这里还是另一番面貌。
地坪漆施工期间也是雨季,地下室并不通风,空气湿度非常大,墙地面整天都湿漉漉的。为使地下室墙地面快速干燥,我们做了四步计划:第一步,利用已安装的防火卷闸门,按地下室防火分区进行分段施工;第二步,打开通风系统,对地下室进行换气;第三步,从外面调来十几台大型抽湿机、强力大风扇、工业烤漆灯等设备,全天24小时运行;第四步,每天详细测量并记录地下室空气温度、湿度、地面基层含水率等数据,符合条件后才上地坪漆。由于连续运转时间过长,通风系统、抽湿机和大风扇都被烧坏了好几台。在这种不计成本的投入下,我们确保了地坪漆的施工质量。
为了提高验收效率,我们会组织项目人员先行内部预验收,对预验收提出问题进行及时整改,后再内部复查,合格后才向住建部门申请,力求一次性通过验收。
保质量安全
2020年伊始,一场突如其来的新冠肺炎疫情在全国蔓延,项目施工人员也因疫情推迟一个多月返岗。这个消息对于工期紧张的仲恺花园来说,简直是猝不及防,完全打乱了施工计划和节奏,毕竟一个月的时间可以影响到许多工期进度。
想要追回一个月工期可不容易,既要保证工程质量又要确保施工安全,每道工序必须精心安排,不仅要事前预判,事中控制,还要避免事后返工。那时“5+2”“白加黑”成为项目工程师们的标配,但大家干劲十足,因为心中都有同一个目标。
时值仲夏,骄阳似火,工程师们每天顶着烈日和酷暑在工地检查验收,个个被晒得黑不溜秋,穿着工服时常会被误认为是送煤气瓶的或者通下水道的(职业不分贵贱,在这里没有职业歧视的意思),对此大家也是一笑了之。工程师身上除了带图纸和卷尺外,还得装着充电宝,因为每天接打百来个电话是常事,为此工程师们常自嘲,他们不是在现场就是在去现场的路上,不是在通电话就是在拨号码。
当项目建设进入中后期时,一度有20多家施工单位同时在场,现场交叉作业,统筹安排难度非常大。施工过程中又涉及到成品保护、场地利用、垂直运输、先后工序等问题,如果管理不当,非常容易造成各施工单位相互冲突、扯皮,甚至出现窝工、停工及发生群体事件。
为避免这一系列问题,我们提前做好年度总体施工进度计划,合理安排好各施工单位的进场时间,最大程度上地避免了相互影响的现象。另外,对于交叉施工出现的冲突问题,现场工程师及时进行协调和解决,避免矛盾激化,要求各施工单位人员互相包容、互相尊重、服从项目监理部的统筹安排。
得益于项目部整体统筹和周密计划,每个月我们对企业组织的质量安全大检查都信心满满。在建筑材料、工程质量、安全文明和资料整理等方面的检查评分均名列前茅,而我们1区三期18-21栋近3年的施工过程中,始终坚持“质量无问题、安全无事故、进度无偏差”的目标,连续两年被企业授予“优秀部门”奖。
逆流而上,一诺千金
2021年下半年开始,整个房地产行业哀鸿遍野,开发商爆雷现象层出不穷,以前风光无限的头部房企、千亿新贵都纷纷倒下,陷入资金链断裂的困局之中。就惠州而言,当时近80%的工程项目都处于停工或放缓状态,工地上随处可见塔吊停摆,大门紧闭现象。与之形成鲜明对比的是,仲恺花园不但未停工,反而还加快施工进度,工地上塔吊长臂挥舞,施工道路上车水马龙,工人们干得热火朝天,呈现出一片繁忙而有序的景象。我们的目标很明确,必须履行合同约定承诺,如期甚至提前向业主交楼。
交楼看似只是一个简单的过程,但为了顺利交楼,公司不仅投入大量人力和物力,资金投入更是毫不吝啬。如今,仲恺花园不仅按时按质按量完成了施工建设工作,履行“不减配、不停工、不降质”的承诺,在细节品质打造上,甚至还名牌加“身”,使用的主材、设备、配套均选用国内一线品牌,如韶钢萍钢钢筋、罗浮山水泥、科顺宏源防水、冠珠外墙砖、坚美铝材、信义中空玻璃、日本三菱电梯等不胜枚举。这一切“不计成本”,都只是为了一个宗旨:让业主买得放心,住得舒心。
至今,隆生仲恺花园交楼总数已近6000户,每一户都是如期或提前交付。作为仲恺最大的花园社区,如今的仲恺花园小区里生活氛围浓厚,每每走在小区中,看到业主们在园区中悠闲散步,孩子们在嬉戏玩闹,这一派幸福和温暖的景象,让我更深刻领悟到,房企的一诺千金按时交付,有多重要。
因为,它承载的是每一个业主未来的幸福生活。
(罗立庆,隆生仲恺花园项目一部总监)