笔者每一次对这些年地产的回忆,都会想起“塞翁失马,焉知非福”这个成语,简直太贴切了。成语出自《淮南子·人间训》。古时候塞上有一位养马的老翁,有一天他的马不见了,而在一年之后带了一匹小马驹回来,小马驹长大之后老翁的儿子试着去骑,却被马驹甩了下来,摔断了一条腿。之后塞外发动战争,到处都在征召壮丁作战,老翁的儿子因为残疾而免于一战,性命得以保全。
如今同样的事又在重演,北境的晋凉公发布本国青年动员令后,据说大毛飞其他国家的机票价格飞涨,权贵子弟们都在想办法混出国,免得去二毛送死。
命运总会调整,祸福就在转换之间。很多事一时虽然受到损失,反而因此能得到好处。也指坏事在一定条件下可变为好事,反之亦然。
看看如今地产民企巨头里硕果仅存的几家企业,正是当年的塞翁失马,今日得福。
2017年,万达因为在马来西亚大马城项目引发一系列清债危机,王健林在没有办法的情况下,大力卖身,强力去杠杆,瘦身成功,安全落地。如今虽然规模不大,但是企业没啥大风险。
万达如今再做地产,也回了青岛。就是唯一的即墨西项目,操盘压力比较大,需要靠疯狂价格战来突出重围。
而接盘的融创,今年5月已经债务爆雷。另一家接盘的富力,也是如此,而且已经在甩卖当年六折买入的酒店,疫情之下,再打折都无人敢接盘。
2019年7月,新城老板王振华涉嫌猥亵女童案被捕,舆论哗然,其子王晓松紧急上位接班,其后的扩张战略大大放缓。新城得以被动降杠杆,却也成了到目前为止,没有债务暴雷的几家民企巨头之一。
当然,新城在青岛发展得非常一般,胶州少海和上合项目质量一般,红岛也声音不大,市场影响力几乎消失。你如果不仔细想想,都不会想到这家企业还在青岛。
18个月前,坐了12年班房的黄光裕出来了,这位前首富卷土重来之后,野心勃勃,准备大干一场,放出大话,准备用18个月让企业恢复原有的市场地位。很多傻傻的小迷弟给他们的黄大哥喊好,却不知道这已经是个过时的人。
果然折腾完18个月,国美迎来的是股价暴跌,亏损严重,甚至员工都发不下工资了。据说很多员工抱怨,这位黄老板还不如别出来。
至于那个对手苏宁,经过张家父子的联袂折腾,已经被国资收购,张家父子被清理出来了。张康阳当年收购国际米兰,意气风发,如今成了地主家傻儿子的典型。
2017年那次,银监会点名排查的企业,除了万达,还有海航、安邦和复星。
如今海航已经清盘,剩下的航空公司卖给了方大,依然风波不断。而信佛的陈老板,已经进去赎罪了。
安邦这个名字,更是消失在江湖中,那位意气风发的孙女婿,估计余生也在里边了。
如今只剩下硕果仅存的复星郭老板还在苦苦支撑。6500亿的债务压顶呀,郭老板的头发估计更少了。
全球进入疯狂加息周期之后,有大量海外融资的复星压力山大。有人说复星一年到期的短期债务高达3700亿,也就是说,郭老板每天睁开眼,就要还10个亿,这样的首富太辛苦。
复星做地产的部分叫复地,一直做得一般——这可能与地产不如金融来钱快有关。
回想11年前,老郭准备搞个大的地标,结果和潘石屹打起来了。
围绕外滩8-1地块的归属,两家撕破了脸:潘石屹指责郭广昌不是真富,“想吃独食又没钱”;郭广昌则说潘石屹不讲规则,“很生猛,什么手段都用上”。
折腾了4年,复星以地利之优势,终于获得了外滩8-1地块的全部股权,后来建成上海外滩金融中心·BFC。
多年以后一场大雨惊醒沉睡的人。两个“老冤家”都遇到了各自人生的艰难时刻。如果当初想到今日,估计两个人都不会去争夺4年之久。
潘石屹夫妇跑去了美帝不回来,结果国内公司被有关部门罚了好几个亿。没办法之下,两口子近期从SOHO中国辞职,结果股价还涨了。
而作为最后一家出海的财团,复星系的财务危机让在海外转悠了好几个月的老郭在台风梅花之前降落上海,回国处理和协调这次事件的后续。能不能度过这次危机,怕是捏了一把汗。
而在青岛有意思的是,复星在即墨西撤离之后,补位商业的恰恰就是万达。复星跑了,而万达陷入了即墨西的苦战。
复星离开即墨西,又跑到了胶州上合,签了个很大的协议,结果到现在也没有实施。而前不久崂山的沙子口的项目规划都发布了,准备做地中海俱乐部的文旅标杆项目。计划不如变化快,如今这些只怕都难以落实了。
舞榭歌台,风流总被雨打风吹去。这个时代最为残酷的地方,就是变化太快,一旦不能适应变化,即便首富,也会被迅速地甩下急速奔驰的列车。
廉颇未老,但是时代已经巨变,新时代的饭,已经不知道如何吃法了。无论是王健林、还是黄光裕,亦或是潘石屹、郭广昌,都是一种同样的无奈。
(Lisa商业观察,商业领域自媒体)