从2021年下半年起，楼市持续低迷，2023年中下旬，各地政府因城施策，密集出台了一系列房地产优化政策。但不论是项目投资还是开发面积，或是销售额，均呈现下降趋势，市场正处于一个长期的调整转型期。

当年以量取胜、暴力增长的时代已一去不复返，今后房地产市场将何去何从，可以引用住房与城乡建设部倪虹部长在今年十四届全国人大二次会议中所述：“在新模式下，房地产企业今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

房地产开发是一个复杂而庞大的体系，对于设计而言，如何做到“高质量、新科技、好服务”的产品，是我们工作中重点思考的方向。

企业深耕惠州36载，专注于惠州人居开发，打造了一个又一个优秀的项目。36年来积累的开发经验，是企业一笔宝贵的财富。所以我们花了大量时间去收集资料、发现问题、吸取经验、总结得失，编写出《隆生企业设计标准化参考图册》，将企业多年来的开发经验汇集于此。我们也希望通过这本图册，可以把企业长期坚持的原则、工艺以及对产品品质的要求保留下来，传承下去。

社会在进步，除了传承，我们还需以发展的眼光看问题。谁能想到，具有50年设计年限的住宅项目，在不到20年的时间里，已无法满足今日人民群众的居住需求。功能的缺失、设备设施陈旧、建筑材料老化、市政管线及外部环境的限制等等，已然给我们的生活带来诸多困扰。很多老旧小区开始进行改造，周边市政道路画上了停车格，原本狭窄的道路交通压力变得更大；很多住宅小区在政府的补贴下开始加装电梯，但又带来了结构及消防安全、采光通风以及噪音影响等新的问题；建筑材料、设备及管道、线路的更新，存在施工难度大，整改费用高的问题，也很难一步到位。老旧小区的改造虽然在一定程度上改善我们的生活现状及居住环境，但也带来了新的问题。

所以，我们的设计不仅要满足最基本的使用功能，还要预留出发展和改善空间，同时兼顾产品的耐久性、舒适性、美观性等。

多年来企业一直以发展的眼光做产品。早在1993年，竹树新村项目在设备移交时，企业就坚持要把刚投入使用不久的基建变压器，由原设计的每台400KVA更换为每台650KVA，这在当时是一笔巨大的开销，更何况原设备足以满足当时的用电负荷。但现在回头来看，如果按当初的设备移交，现在的用电需求肯定是跟不上了，业主的生活会大受影响。

从2001年至今，我国机动车保有量增长近30倍，很多商业体的停车位早已捉襟见肘。2018年，金山湖中心商场16万平的体量盛大开业，其丰富的业态，舒适的环境以及便捷的交通，给顾客提供了愉悦的购物体验。每当节假日，商场便会迎来客流高峰，但从来没有出现车位不足、停车不方便的情况，这是因为我们在设计之初，充分预计了车位增长需求，停车位超过规划车位指标量近千个。越来越多的顾客选择来此购物，庞大的停车系统也是一个重要原因。

这些年，在国家的战略发展及政策扶持下，新能源车呈爆发式增长。在地下停车库的设计上，我们不仅考虑了足够的停车位，还考虑到未来新能源车的充电需求，保证足够的用电负荷。为了方便后期业主安装充电桩，保持地库的整洁，我们将充电车位的电缆桥架及电箱都做了整体规划，覆盖地下车库的每个区域。同时考虑到新能源车的火灾危险性，加强消防安全设计，杜绝隐患发生，以满足未来业主的使用需求。

这样的例子还有很多，企业在开发建设时并不只看眼前利益，更是从长远角度出发。这也许就解释了为何很多业主在刚入住时觉得并没有什么特别之处，甚至觉得我们的做法有点“土”，但入住一段时间后，会觉得越来越舒服。时光流逝，我们的小区历久弥新，这不仅和我们企业的物业服务息息相关，更重要的是我们在前期投入了很多无形的成本，在选择材料、部品时，也考虑到了其耐久性。虽然前期投入大了一点，却为业主未来的生活创造了一个舒适的环境。

作为产品的设计者，我们也在不断总结，如何适应未来变化，提供更好的产品，还有许多需要我们关注的问题。

随着我国人口老龄化加速，生育率下行，未来大家对住宅产品绝不仅限于简单的住宿功能，精细化的产品定位、多样性的空间结构以及个性化的空间需求，才是未来居住建筑发展的走向。住宅产品要满足适老化、无障碍设计，还要提供充足的共享交流及公共活动空间，在功能布局、户型结构等方面也需满足不同年龄、家庭结构的居住需求。这就给我们提出了新的课题，如何在有限空间内做出无限可能，即使毛坯交付，也要求我们给出合理的空间尺度、结构框架，为不同需求的业主提供空间重塑的基础条件。

目前企业在建的所有小区首层空间基本全部架空，在园区内，也设计了不同形式的凉亭、廊架作为园林的标配硬景，给业主提供充足的交流及活动空间。虽然牺牲了首层计容面积，但从长远角度出发，却为业主提供了更多的共享空间，优化园区环境，在近人视角方面也显得空间更为通透，小区各项物理环境得以提升。

未来的世界是一个万物互联的时代，AI智能、智慧生活已悄悄走进千家万户，各种定制化的个性服务也随之而来。硬件设备的更新换代速度超乎我们想象，往往项目还在建设过程中，设备已经更新了。在这样的大环境下，我们要看得更长远一点，预留好未来发展空间和扩展条件，以备不时之需，避免出现因硬件升级而造成系统无法使用的情况发生。

绿色、环保、节能、降碳是国家未来发展的重点，对项目规划、建筑设计、材料、设备选择、施工工艺做法、项目现场管理以及物业后期运维方面都提出了更高的要求，很多材料、做法、工艺已经不再适应现行国家战略的发展，这就要求我们对国家政策及相关法规的颁布保持敏感性。

例如2016年在皇冠花园设计阶段，我们首次尝试政府大力推行的建筑外遮阳形式，但采用何种材料或产品来做外遮阳，我们和设计单位进行了研讨。当时很多项目在东西向外窗上口和下口安装百叶进行遮阳，既影响美观，也影响室内的视线及采光；还有一些项目在外墙安装活动雨棚作为遮阳措施，但在广东这个台风频繁的地区，此类做法存在一定的安全隐患。最终我们决定结合立面造型，在东西外墙窗户周边设置混凝土挑板，作为水平遮阳和垂直遮阳构件，既丰富了立面，也达到了节能遮阳的效果。在项目验收时，得到了规划部门的好评，真正做到了在建筑全寿命周期内的节能要求，成为行业遮阳设计的范本，很多同行慕名前来参观考察。

时代在发展，社会在进步，所以我们还需不断学习、总结、探索、研究，跟上时代步伐，才能做出更好的产品，在未来市场才会有更大的发展。

（张剑，隆生企业工程管理中心产品研发室副总监）