作为一个“惠州仔”，我也在《隆生》杂志上分享过如愿住上隆生房子的喜悦故事。随着90后逐渐成为购房主力，和身边朋友聊天的话题越来越多聊起房子。我们这一代能跟着学会品茗赏茶，也能街边坐下喝奶茶，对房子需求的看法更多元和更有想法。老朋友之间常常插科打诨、嬉笑调侃，而隆生就也像个老朋友一样，离不开我们的些许玩笑和吐槽。

一、“经典的设计，永不过时嘛”

朋友们得知我在皇冠花园置业后，在我的邀约下到家里做客。席间，史杰提到觉得这里和文岭西堤长得很像。（史杰从东湖3区开始就是隆生老业主，现在居住文岭西堤，也一直关注着隆生楼盘的动态。）

“正如获得奥斯卡最佳艺术指导的电影《了不起的盖茨比》，奢华又经典的Art Deco风格在那一年席卷全球，就连Art Deco风格建筑也在那时几乎霸占了西枝江、金山湖沿线视野。文岭西堤更是在那时候打响了在惠州楼市的名声和带起经典‘老钱风’潮流……”

我正侃侃道来时，史杰插嘴道。

“打住！就是说，皇冠花园和文岭西堤基本长一样？”

“差不多。”

“听说，仲恺花园和皇冠花园基本长一样？”

“差不多。”

“仲恺花园听说开发了4个区。”

“……”

史杰马上来劲，一脸坏笑说：“榕溪花园好像也……”

“嗯，貌似也差不多。”

“经典的设计，永不过时嘛！”

“对对对，保时捷、玛莎拉蒂也是十年都卖那个款。”

要说这种套娃式开发楼盘，从开发商角度来说，批量式建造必然可以节约成本、缩短开发周期；而从业主角度来说，必然越往后同质化楼盘就会越成熟，毕竟重复试错肯定可以提高正确率，居住感受必定会有更高水平。但这种像更新版本般的同风格模式，放在隆生这类深扎惠州的房企就会显得缺乏新意。

二、变了，但又没完全变

朋友们开着玩笑说起隆生近几年开发楼盘的外观，那就不得不说起让我们都为之感叹的金山湖中心。就像班里那个名列前茅、正正经经、不苟言笑的同学，大家突然发现他原来背地里还辅修了美术特长的感觉。这种精致现代风格的住宅建筑，和周围的顶级商超、绝美CBD办公楼相得益彰。

“金山湖中心的住宅真的深得我心。”朋友辉少经常说。但是还没等辉少反应过来，金山湖中心早已售罄，一套不剩。于是，听闻西江花园会以类似的现代建筑风格和新中式园林结合在一起时，热爱国潮风的辉少立马就被西江花园圈粉并预订了。

一说到“新中式”，就不得不提到厦门建发，毕竟那几年在全国遍地开花的新中式园林楼盘多半出自其手，以至于对新中式园林的印象似乎都离不开他们给大众构造的模子。然而，就在大伙陪辉少一起收房时，就察觉有些差异了。

对比印象中的中式园林风格，西江花园园林实景其实还是偏向以现代风格为主，辅以中式元素点缀。中式园林讲究“小中见大，咫尺山林”，简单地说就是在有限的空间里放入自然景观，这种层次感的建立还需要放入小桥、流水、山石、青瓦、游鱼，甚至还会通过故意收紧空间来营造。西江花园的园林还是有着明显的“隆生”笔触，舍得用上造型优美姿态婀娜的名贵树种，但就是不给你石桥水景；明明曲径古道更有感觉，硬是给你留了4米宽的天然石材道路。

你要说隆生不知道这些端倪吗？但又似乎感觉到他故意为之。这些被做减法的元素，究竟是不是担心这些设置会在位于北回归线下的惠州惹来蚊虫湿瘴，甚至后期“水土不服”。这一想法仿佛逼着我的大脑去做隆生的嘴替，但又没人来给我们正式的回答。

这种其实称不上新中式园林风格但又极具心思的设计元素，似乎在告诉大家，隆生变了但又没有完全变。其实，我觉得这种带着因地制宜的结合设计，可以借用近年来一个新兴菜系理念——“融合菜”。融合菜的特点是多元化的结合，将西式、日式、泰式等国特色以创新方法融入中式本土风味。也许，其实这种糅合了现代风格和地方园林特色且兼具实用的设计，还能自成一派叫作“隆生式融合园林”。

三、骏马驮银鞍

既然说起专属特色，就不得不提起最近在网上火热讨论的“广东省省物”装修风格。猩红色石材搭配黑色地脚线的楼梯叫广东省省梯，黄色贴皮木柜叫广东省省柜，而一说到广东省省门就一定离不开绿色方通狮子头铁门、不锈钢玻璃镶花铁门、一框两扇这些关键词。“一框两扇”简直就像刻在我们广东人的认知当中，家里的门就该长这个样子。

身边亲朋凡是提到买房装修的第一件事，必然就是先订个外门。在上世纪90年代那会入屋盗窃猖獗，大家建立了一种默契的观念：家里的生命、财产安全必须得靠两扇门才能够带来足够的安全感。

自行订购的一般都是镂空的外门扇，兼顾通风透气和一定的采光，门花的设计也要能防止伸手进来开门。视线受阻的猫眼，根本就不及这种镂空外门扇来得直爽、亲切而又有安全感的舒适，一楼楼道口传来一声“妈，我回来了”都能让五楼厨房的母亲听得清清楚楚。这些感动回忆瞬间，似乎只有隆生这个老朋友懂你，从一而终直接在每个出品楼盘就把一框两扇的门给你上标配，甚至成为隆生专属特色。这种犹如知己的动作，给你一樘质量扎实又实用可靠的门，不必花费额外购买，也减少相邻邻居的摩擦。在广东人心中一直相信，统一平齐的门头就是好邻居的默契。

直到有一天，我们几个朋友去到金山湖中心的朋友家里，一出电梯厅发现他新房子的门竟然换上了一樘单扇铝钢门。“就是觉得原来的门，和这个小区风格、家里装修不是很搭。”朋友主动说道。

这时才恍然发现，这种古铜暗红色的大门原来是十年前的款式，甚至听说现在在售的鹿江花园还在安装这款入户门。其实一框两扇的门依然非常实用，但是门款样式也是需要和住宅风格相得益彰。古铜色系固然与Art Deco风格交相辉映，但显然与现代风格的建筑外观、装修显得有些突兀。好设计、好品质值得坚持，但外观风格要讲究“骏马驮银鞍”，别搞得“张冠李戴”的感觉。

四、得房率到底低不低

每当聊起隆生的户型，总会有那么一小拨人会提及“得房率不高”的刻板印象。有人觉得不值得介意，也有人对这“缺点”咬牙切齿、恨铁不成钢，不吐不快。

其实在聊起这个话题之前，必须要提到的就是在大约十年前，买房是可以变相“送面积”的。“房证80平，实得100平”、“买160平，入住200+平”、“5.9米高LOFT”这样的宣传，在当时看来是正常合理的。可以凿掉的飘窗、可以外飘的花池、“入户花园”以及各种“阳台”都被各路设计院玩出了花。以至于在那个时候还看见，一套房有五个阳台却没有房间的户型。但是从那时候隆生就不玩这些套路，就是这么个“特立独行”的房企，他的实在风格让你有点又爱又恨，还开始被人贴上得房率不高的标签。

其实，转念想想就会发现，这种“偷面积”的行为在短期内让房企和小业主看似尝到甜头，长远思考就会发现逐步带来很多需要面对的问题。社区在规划设计之初是考虑了人口需求和为之匹配的公共资源、设施。然而随着入住率的逐步提高，居住密度变大，这些“偷面积”行为会助长实际居住人口达到设计人口高峰甚至超出设计人口数量，设施、设备因为使用频次过高导致损坏率极高，伴随而来就是居住舒适性降低、维护和改造成本极高、维修更换频率高、人均可用资源骤降等一系列问题。说得更直白、更夸张些就是，“偷面积”楼盘更容易成为高层贫民窟。

翻出十年前左右的楼盘户型图大家就能窥见一斑，隆生这种规规矩矩、恪守规则的实在风格，着实像是自己身边那个“不懂变通”还有那么点固执的朋友。说回现今的房屋得房率，已经变得公开透明也不再有明显差异化，完善的建筑规范和计容面积计算规则从根本上让“偷面积”无所遁形。口碑是需要时间来见证的，隆生楼盘的设置细节所透露出来的到底是笨拙，还是智慧？

面对老朋友总是有着说不完的吐槽和调侃，但也带着几分真诚和善意的体验分享，你要是问我还能再批一下隆生住宅有哪些值得改善的地方，我估计还能再写三千字，再侃个一晚上。虽然嘴上说着那么多隆生“不中听”的地方，但你要问我隆生的楼盘怎么样，我还是会回答你“清醒的惠州仔，还是会挑隆生的房子。”

（阿卡，隆生业主，桥东青年）